MTMアセットマネジメント株式会社

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ご契約までの流れContract Flow

不動産売却の流れ

不動産の売却は以下のような流れを基本に進んでいきます。
状況やご希望に応じて臨機応変にサポートさせていただきます。

01|売却ご相談/査定依頼

不動産の売却をご検討の際は、市場動向や近隣の売却事例をもとにいくらぐらいで売却できるか価格査定をさせていただきます。簡易査定では、本サイトからお問い合わせいただくだけで概算をお伝えします。さらに詳しい査定の場合は、現地の見学や図面などをもとに査定価格を算出いたします。査定は無料ですので、お気軽にお問合せください。

02|媒介契約のご締結

不動産の売却仲介を正式にご依頼いただく際には、お客様と弊社の間で「媒介契約」を締結いたします。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」という3種類があります。弊社にて、3種類の媒介契約の違いや契約内容について丁寧にご説明いたします。初めて不動産を売却するという方でも、どうぞご安心ください。

03|売却活動/内見手配

インターネットなどの広告媒体を使うほかに、弊社独自の法人ネットワークなどを活用してスムーズな売却を目指します。購入検討者が見学したいときの「内見手配」も弊社が対応しますので、お客様が直接やりとりする必要はありません。透明度の高い売却活動を目指して、定期的に進捗状況をご報告いたします。なお売却活動にかかる広告宣伝費は無料です。

04|売買契約のご締結

購入希望者から価格や時期などの相談があった場合も弊社が窓口となります。購入希望者と条件交渉がまとまりましたら、売買契約の締結を行います。売買契約に必要な重要事項の説明や、契約書の準備なども全て弊社で対応いたします。売買契約時は「手付金」として、売買代金の約10%を売主様が受け取ります。(残金は引き渡し時に一括して受け取ります)

05|残代金の受け取り/物件引き渡し

売買契約書で決めた日付にて、不動産の引き渡し(鍵の引き渡し)を行います。あわせて、売買代金の残金を売主様が受け取ります。売主様に住宅ローンなどの残債があり抵当権が付いている場合は、金融機関へ手続きを行います。金融機関への連絡・調整なども弊社で担当させていただきますので、ご相談ください。

不動産購入の流れ

不動産の購入は以下のような流れを基本に進んでいきます。
状況やご希望に応じて臨機応変にサポートさせていただきます。

01|購入のご相談

不動産購入をご検討の方は、本サイトからお問合せください。用途(住宅用/投資用/事業用)や種別(マンション/戸建て/一棟アパート/一棟ビル)、ご希望エリア、ご予算などについてお聞かせください。買い替えの際にも適切なアドバイスをさせていただきます。

02|資金計画

不動産を購入する場合、購入価格だけではなく税金や手数料、登記費用など諸経費の準備も必要です。ご予算にあわせて、資金計画のプランニングをサポートいたします。諸経費の算出やローンを組んだ場合の返済シミュレーションについても、ご相談ください。

03|物件のご紹介/現地見学

レインズ(※)などの全国不動産情報ネットワークや独自ネットワークをもとに、お客様のニーズにあう物件をご紹介。ご関心をお持ちの物件がありましたら、見学希望の申し入れや日程調整も弊社で代行いたします。複数物件から絞り込む際のポイントもアドバイスいたします。

※レインズとは…
国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営する不動産情報ネットワーク。全国の不動産会社が中古物件・売地情報を共有しています。

04|売買契約のご締結

希望価格や引き渡し希望日を記載した購入申込書をご提出いただきます。(ローンを組む場合は金融機関へ事前審査を申し込み、承認を受けます)売主様側との条件交渉も弊社で担当いたします。条件がまとまりましたら売買契約書を締結し、手付金(売買代金の10%程度)を支払います。

05|残代金の支払い/物件引き渡し

ローンを組む場合は、引き渡しまでに金融機関へ申し込みます。引き渡し当日には、登記手続きや住宅ローンの借り入れ、売主様への残金支払い、諸経費の精算などを行います。引き渡し日までの準備や金融機関の手続きについても、弊社で丁寧にサポートいたします。

分譲物件と仲介物件の違い

不動産売買の形態は、「分譲」と「仲介」の2タイプに分かれます。

分譲物件 不動産会社が売主となり、直接販売する、または関連会社に販売業務を委託するタイプ。新築マンションやまとまったエリアでの新築戸建に多いタイプです。
仲介物件 売主様(個人または法人)から仲介の依頼を受けた不動産会社を通じて、購入するタイプ。(中古物件は基本的に仲介物件です)仲介物件の売買時には、不動産会社への仲介手数料が発生するのが一般的です。

弊社では「急いで売却したい」「この条件で購入したい」などお客様のご要望にあわせて、
二人三脚で不動産売買の仲介を担当させていただきます。